Ипотека, оформляемая сегодня на строительство жилья, требует соблюдений конкретных условий. Они прописаны в действующем законодательстве. Следует понимать, что полностью завершенное строительство не прекращает обязательства человека по выплате заемных средств на установленных прежде условиях по подписанному договору. Выделяемые средства рассчитываются на поэтапное проведение работ, подсчитываются отдельные суммы для их полного и своевременного покрытия.
Требования и обязанности
Нужно понимать, что ипотека под строительство дома и на квартиру кардинально отличается. В первом случае процедура часто сопровождается увеличением процентных ставок, а первичный взнос нередко добирается до отметки в 25% от заявленной стоимости. Нередко банковские структуры требуют проект на строительство, документацию, подтверждающую полное строительство. Условия сотрудничества с каждой компанией индивидуальны, но в среднем средства выдаются на период до 30 лет.
Существуют определенные требования, которые предъявляются к объекту недвижимости. Они могут несколько отличаться, но в целом подгоняются под общую схему. Так, строительный процесс доступен к осуществлению в любой части России. Важно, чтобы создаваемый объект полностью отвечал нормам, отмеченным в Градостроительном кодексе, а также:
• пребывание участка в аренде или собственности;
• земля является залогом для банка;
• соблюдение сроков по строительству;
• соответствие дома проектно-сметным документам и пр.
Принципы оформления ипотеки
Часто банк как дополнительное условие требует расположение предстоящей стройки в нормальной доступности. Так отслеживается процесс выполнения всех поэтапных работ. Существует ряд правил для быстрого оформления кредитования на стройку. Изначально подбирается наиболее подходящая и надежная финансовая структура. Далее клиент тщательно изучает все правила по оказанию ипотеки. Все возникающие вопросы важно уточнять и выяснять на этом этапе, позже будет сложнее решать вскрывающиеся проблемы.
Когда заявленные условия удовлетворяют обе стороны, заполняются и подписываются все документы. В них рекомендуется вчитываться в каждое слово, так можно оградиться от «подводных камней» в будущем. Банки выступают с отдельными требованиями к заемщикам. Из общих правил следует наличие гражданства России с полной дееспособностью. Возрастной предел от 21 года при заключении сделки и не больше 75 лет по возврату кредитных средств. Но банки могут определять условия индивидуально.
Важно, чтобы у клиента был общий рабочий стаж от 1 года, а также не меньше 6 месяцев на последнем месте по трудоустройству. Нередко компании, оформляющие ипотеку на строительство жилых объектов, требуют наличие созаемщика. Важно отслеживать временные рамки, выделенные для проведения строительных работ. В противном случае установленные процентные ставки повышаются, и их придется погашать. На ипотеку по строительству не распространяется рефинансирование.
Автор: Михаил Морозов
Иллюстрация к статье:
Обсуждение